È meglio affittare o comprare?

Image Credit: Is It Better to Rent or Buy? NYTimes.com

Questa è una delle più grandi decisioni finanziarie che ci troviamo ad affrontare nella vita!
La risposta a questa domanda è molto difficile, perché ognuna delle due soluzioni presenta pro e contro, ma soprattutto dipende da quanto tempo intendiamo vivere nella stessa casa.

Per trovare una risposta razionale a questa domanda, viene in aiuto il calcolatore sviluppato dal New York Times, che permette di analizzare in modo molto accurato la nostra decisione futura.
In sostanza, il calcolatore permette di valutare se conviene acquistare una casa o affittarne una con le stesse caratteristiche, magari in una zona simile, fissando il tempo che si prevede di occuparla.

Gli elementi presi in considerazione per il calcolo sono:

• il prezzo d'acquisto
• il periodo di permanenza
• le condizioni economiche del mutuo
• la detrazione fiscale
• il tasso di crescita dei prezzi delle case
• il tasso di crescita del prezzo degli affitti
• il rendimento annuo del denaro
• il tasso di inflazione annuale
• la percentuale della tassa di possesso sul valore d'acquisto
• l'aliquota fiscale di tassazione sulla casa
• tasse per la vendita della casa
• spese annue per manutenzione, ristrutturazione e riparazioni
• costi annui di assicurazione
• contributo spese del proprietario
• le spese condominiali
• spese deducibili
• deposito cauzionale per l'affitto
• spese per intermediari
• assicurazione sulla locazione

Scopri subito se ti conviene comprare o affittare!

Proitaca.com e Proitaca.org rappresentano il primo software online per il Protocollo ITACA, utile per la valutazione di sostenibilità energetico-ambientale.
È possibile analizzare il progetto edilizio ed effettuare il calcolo online per il risparmio energetico, il consumo di acqua potabile, le emissioni di CO2, l'illuminazione naturale, i materiali edili rinnovabili per l’edificio sostenibile.
Il Protocollo ITACA permette di stimare il livello di qualità ambientale di un edificio in fase di progetto, misurandone la prestazione.

Il software Proitaca Family è la versione semplificata del software professionale Proitaca.org, utilizzato dai progettisti per la valutazione di sostenibilità ambientale degli edifici secondo il Protocollo ITACA.
- Proitaca Family è un progetto gratuito che aiuta le famiglie, compresa la tua, a valutare in modo semplice, senza che tu possieda conoscenze tecniche, la sostenibilità ambientale della tua casa, della tua abitazione, del tuo appartamento o del tuo edificio in ambito residenziale.
- Proitaca Family non esprime valutazioni sul comportamento o sulle abitudini quotidiane della tua famiglia nell'uso corretto di risorse come l'energia o l'acqua potabile, ma valuta le prestazioni ambientali del tuo edificio  indipendentemente da chi lo utilizza.

La nuova versione di Proitaca Family è online

Case in vendita e case in affitto, scopri gratis come acquistare o affittare la migliore, con la nuova versione di Proitaca Family.
Scopri prima quale casa ti darà più risparmio nella gestione.

Proitaca Family ti aiuta a stimare gratuitamente il valore ambientale e il risparmio economico potenziale, delle case in vendita, delle case in affitto o della tua attuale abitazione.

Perché è importante sapere se l'abitazione in cui vivo è sostenibile?
Più l'abitazione è sostenibile e più la qualità della tua vita e della tua comunità sono elevate.
Oltre a salvaguardare l'ambiente risparmiando risorse preziose e riducendo l'impatto delle emissioni nocive, risparmi denaro e tempo che puoi impiegare in attività diverse dalla gestione della casa o delle problematiche urbane legate al lavoro e alle attività quotidiane della tua famiglia, per la scuola, per gli approvvigionamenti, ecc.
La sostenibilità ambiantale aggiunge valore al tuo immobile.

Come funziona?
Proitaca Family è la versione semplificata del software professionale Proitaca.org, utilizzato dai progettisti per la valutazione di sostenibilità ambientale degli edifici secondo il Protocollo ITACA.
Basta rispondere a poche e semplici domande, senza particolari tecnicismi, per sapere subito il punteggio dell'edificio.

Ma valuta il mio comportamento in casa?
Un comportamento sostenibile è auspicabile e può farti risparmiare molti soldi.
Proitaca Family, a differenza di tanti altri strumenti di valutazione, non esprime valutazioni sul comportamento o sulle abitudini quotidiane della tua famiglia nell'uso corretto di risorse come l'energia o l'acqua potabile, ma valuta le prestazioni ambientali dell'edificio indipendentemente da chi lo utilizza.

Che indicazioni mi fornisce?
Il software restituisce il Rapporto di Sostenibilità Ambientale dell'edificio che contiene:
- la performance di sostenibilità globale
- il Risparmio Teorico Medio Annuo che potresti ottenere utilizzando quell'abitazione
- la performarce di sostenibilità per aree di valutazione
- la performarce di sostenibilità delle singole componenti dell'abitazione
- le buone pratiche per migliorare il punteggio e il risparmio

Scopri subito la casa migliore!



Leggi le pillole di sostenibilità...
Pillola n.3 - Energia elettrica da fotovoltaico
Pillola n.2 - Risparmio delle case verdi
Pillola n.1 - Redditività delle case verdi

Quest'opera è distribuita con licenza Creative Commons Attribuzione - Non commerciale - Non opere derivate 3.0 Italia

Guida al Protocollo ITACA la prima guida al Protocollo ITACA spiegato per immagini.

Proitaca.com e Proitaca.org rappresentano il primo software online per il Protocollo ITACA, utile per la valutazione di sostenibilità energetico-ambientale.
È possibile analizzare il progetto edilizio ed effettuare il calcolo online per il risparmio energetico, il consumo di acqua potabile, le emissioni di CO2, l'illuminazione naturale, i materiali edili rinnovabili per l’edificio sostenibile.
Il Protocollo ITACA permette di stimare il livello di qualità ambientale di un edificio in fase di progetto, misurandone la prestazione.

Il software Proitaca Family è la versione semplificata del software professionale Proitaca.org, utilizzato dai progettisti per la valutazione di sostenibilità ambientale degli edifici secondo il Protocollo ITACA.
- Proitaca Family è un progetto gratuito che aiuta le famiglie, compresa la tua, a valutare in modo semplice, senza che tu possieda conoscenze tecniche, la sostenibilità ambientale della tua casa, della tua abitazione, del tuo appartamento o del tuo edificio in ambito residenziale.
- Proitaca Family non esprime valutazioni sul comportamento o sulle abitudini quotidiane della tua famiglia nell'uso corretto di risorse come l'energia o l'acqua potabile, ma valuta le prestazioni ambientali del tuo edificio  indipendentemente da chi lo utilizza.

Riqualificazione Energetica, cosa puoi fare, cosa puoi detrarre e quanto puoi risparmiare con il Decreto Ecobonus

Attribuzione: Franzk at it.wikipedia

C'è tempo fino al 31 dicembre 2013 per usufruire delle importanti agevolazioni fiscali introdotte dal DECRETO ECOBONUS.






Cosa puoi fare?
- Riqualificazione energetica degli edifici

• detrazione fiscale del 65% delle spese sostenute nel periodo che va dal 6 giugno 2013 al 31 dicembre 2013
• la scadenza è posticipata al 30 giugno 2014 per gli interventi alle parti comuni degli edifici condominiali e per quelli che riguardano tutte le unità immobiliari di cui si compone il singolo condominio
• per i condomini, dal 1° luglio 2014, la detrazione fiscale scende al 36% per le spese di ristrutturazioni edilizie

Non sono agevolabili le spese effettuate in corso di costruzione dell’immobile:

• si applica esclusivamente ad unità immobiliari ed edifici (o parti di edifici) residenziali esistenti, di qualunque categoria catastale, anche se rurali, compresi quelli strumentali (per l’attività d’impresa o professionale)
• l'edificio esiste se:
• è iscritto in catasto
• oppure ha una richiesta di accastamento
• oppure sono state pagate le imposte comunali sugli immobili

- Effettuare l’adeguamento antisismico
Detrazione fiscale fino al 65% se gli interventi sono effettuati per il miglioramento o l’adeguamento antisismico e per la messa in sicurezza degli edifici o se gli interventi sono effettuati su edifici ricadenti in zone sismiche ad alta pericolosità adibiti ad abitazione principale o ad attività produttiva.

- Bonus mobili

Per gli immobili oggetto di ristrutturazione, è possibile detrarre le spese sostenute, tra il 6 giugno e il 31 dicembre 2013, per l'acquisto di mobili e grandi elettrodomestici di classe energetica non inferiore ad A+.

Cosa puoi detrarre?
Detrazione Irpef (Privati) o Ires (Aziende) per interventi che aumentano il livello di efficienza energetica degli edifici esistenti, per spese sostenute per:

• la riduzione del fabbisogno energetico per il riscaldamento
• il miglioramento termico dell’edificio (coibentazioni - pavimenti - finestre, comprensive di infissi)
• l’installazione di pannelli solari
• la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale

La detrazione, ripartita in 10 anni, è riconosciuta nelle seguenti misure:

• 55% delle spese sostenute fino al 5 giugno 2013
• 65% delle spese sostenute dal 6 giugno 2013 al 31 dicembre 2013, per interventi sulle singole unità immobiliari
• 65% delle spese sostenute dal 6 giugno 2013 al 30 giugno 2014, per gli interventi alle parti comuni degli edifici condominiali e per quelli che riguardano tutte le unità immobiliari di cui si compone il singolo condominio

Quanto puoi risparmiare?

• Detrazione fiscale del 50% e per un importo fino a 96.000 euro, per ogni unità immobiliare. La detrazione va spalmata in 10 annualità di pari importo.
• La detrazione aumenta fino al 65% se gli interventi sono effettuati per il miglioramento o l’adeguamento antisismico e per la messa in sicurezza degli edifici o se gli interventi sono effettuati su edifici ricadenti in zone sismiche ad alta pericolosità adibiti ad abitazione principale o ad attività produttiva.

Tetto massimo della detrazione:

• Riqualificazione energetica di edifici esistenti - 100.000 euro
• Involucro edifici (per esempio, pareti, finestre – compresi gli infissi – su edifici esistenti) - 60.000 euro
• Installazione di pannelli solari - 60.000 euro
• Sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale - 30.000 euro

Approfondimento:

casa.governo.it

CIRCOLARE N. 29/E dell’Agenzia delle Entrate (beni agevolabili)
Decreto Ecobonus

Proitaca.com e Proitaca.org rappresentano il primo software online per il Protocollo ITACA, utile per la valutazione di sostenibilità energetico-ambientale.
È possibile analizzare il progetto edilizio ed effettuare il calcolo online per il risparmio energetico, il consumo di acqua potabile, le emissioni di CO2, l'illuminazione naturale, i materiali edili rinnovabili per l’edificio sostenibile.
Il Protocollo ITACA permette di stimare il livello di qualità ambientale di un edificio in fase di progetto, misurandone la prestazione.
Guida al Protocollo ITACA la prima guida al Protocollo ITACA spiegato per immagini.

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